tiistai 28. huhtikuuta 2020

Kymppivuotisennuste, ja viisivuotissuunnitelma

Missä haluan olla 10 vuoden päästä

Luin inspiroivan tekstin Omavaraisuushaasteen blogista, ja aloin miettiä omaa tulevaa kymmenvuotisvuotiskauttani.

Sen sijaan että reputan ja sisustan vaihtoehtoisen nykyminäni eri versiota (kuten tein edellisessä postauksessani), voisin maalailla visiota kymmenen vuoden päässä siintävästä Jennistä. Tiedä vaikka saisin samalla visioitua itseni entistä paremille urille ja vaikutettua tulevaisuuden minääni.

Kymmenen vuoden päässä oleva minä tuntuu tosi kaukaiselta. Ja koska mua huimaa helposti, niin ajatellaanpa ensin viiden vuoden päässä olevaa minää. Mitä hänellä on? Mitä hän haluaa? Mitä on saavuttanut, miksi, ja mitä haluaa sillä kaikella tehdä?



Suuriin kysymyksiin en tiedä vastauksia, mutta rahapuolta voi sentään laskeskella. Nykyisenkaltaisella menolla mun tilanne on viiden vuoden päästä numeroiden valossa tämmöinen:


5 vuoden päästä

Velat
Sijoituslainat             - 97 000,00

Varat
Sijoitusasunnot          192 250,00
Indeksit ja osakkeet      31 000,00
Käteiset                        7 600,00

TASE                       133 850,00

Olen laskenut ylläolevat luvut niin, että sijoitan rahastoihin 200 euroa kuussa ja talletan säästötilille 100 euroa kuussa. Nämä on realistiset luvut viime vuosien sijoituksiin verrattuna, joten mennään näillä. Korkoa tai arvonnousua en ole laskenut millekään, koska, no, hemmetistäkö niistä mitään tietää. Voi tulla ylös, tai voi tippua alas.

Ja siis onhan nuo ihan älyttömät lukemat jo tuollaisenaan! Verrattuna esimerkiksi noin kuukauden takaisiin lukuihini jotka löytyy täältä. Että siis viidessä vuodessa taseeni voisi hyvässä tuulessa mennä 57 174 € -> 133 850 €. 

Laskinko mä tämän nyt oikein!? Nousua olisi 76 676 euroa. Herranjestas! Jaettuna viidellä on 15 335,20 euroa per vuosi. Äkkiseltään laskettuna ihan realistista, ottaen huomioon että sijoitusasunnot vivuttaa mullepäin noin 11 000 euroa per vuosi (ollessaan kaikki asuttuna).

Tokihan kaikkea voi tapahtua blabla yada yada, voin joutua myymään kämpät ja taivas voi tippua niskaan. Mutta kauhukuvien rinnalla pyörittelen päässäni myös tätä semi-realistista mutta rohkaisevalla tavalla optimistista skenaariota, jossa asiat ei mene hirmuisen vituiksi, vaan jatkaa rullaamista yhtä hyvillä raiteilla kuin kuluneina vuosinakin.

Toki sijoitusasuntoihin tulevat remontit ja muut huoltotyöt syövät osan tuottoa. Mutta huoltaminen nostaa myös asuntojen arvoja.

Oikeastaan ihan tarkat luvut ei ole mulle se päällimmäisin pointti, vaan se, että miten hiton paljon tai edes puolet siitä voi viidessä vuodessa saada aikaan! Ja sehän on ihan helkkarin paljon!

Entäs ne 10 vuoden päässä olevat luvut? Katsotaanpa:

10  vuoden päästä

Velat
Sijoituslainat             - 43 000,00

Varat
Sijoitusasunnot             201 862,50
Indeksit ja osakkeet     43 002,14
Käteiset                       13 600,00

TASE                        215 464,64

(Tähän olen rohkeana penninä laskenut asuntoihin 5% arvonnousun. Nämä myös laskettu niin, että 200€ kuussa indekseihin ja 100€ kuussa käteistalteen).

Yo, man! Nää on ihan hitonmoisia lukemia! Etenkin mulle, joka ei vieläkään omasta mielestä ymmärrä rahasta. Toki kymppivuodessa ehtii tapahtua vaikka mitä, mikä muuttaa elämän suunnan. Mutta riskinä on myös, että asiat menee hyvin!

Sinäänsä asuntojen arvolla ei ole hirveästi tässä vaiheessa väliä. Mutta 10 vuoden päästä olen luultavasti kieli pitkällä ostamassa seuraavaa sijoitusasuntoa, jolloin voin käyttää (lähes)velatonta asuntoa uuden lainan vakuutena. Ja tällöin onkin jo relevantimpaa se, että minkä arvoiseksi pankki nuo minun murjuni arvottaa.

Kaiken kaikkiaan oon ihan äimistynyt näistä luvuista. Tää inspiroi ihan hemmetisti! Päivittäistasolla joskus tuntuu että homma polkee paikallaan (koska olen malttamaton hetinyt), vaikka tottakai tiedän että näin ei ole. Juuri siksi onkin ihan järkyttävän hienoa visioida tulevaa! Että juna puksuttaa oikeaan suuntaan, ja vaikka töyssyjäkin olisi ja välillä istuttais asemalla, niin eteenpäin on aina eteenpäin.

2 kommenttia:

  1. VAU, Tosi motivoivaa! Pitäis varmaan itsekin vähän katsoa jotain pidempiaikaista suunnitelmaa :O

    VastaaPoista
    Vastaukset
    1. Joo! Mä oon vieläkin äimistynyt noista luvuista, ja tekee mieli taas tarkastaa että voiko pitää paikkaansa :D

      Suosittelen kyllä suunnitelman/ennustuksen tekoa, etenkin jos on vaikea hahmottaa pienistä puroista koostuvaa isoa virtaa (niinkuin mulla on). Niinhän ne sanoo että aika on sijoittajan paras ystävä, ja taitavat olla oikeassa :)

      Poista